Onroerendezaakbelasting
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting voor:
• De eigenaar van een woning of bedrijfspand (object);
• De huurder of gebruiker van een bedrijfspand.
De gemeente Westland voert de waardering voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) in eigen beheer uit. Het onroerend goed wordt elk jaar gewaardeerd voor de WOZ. Hierdoor volgt de WOZ-waarde jaarlijks de marktontwikkeling. Westland hanteert bij herwaardering het uitgangspunt dat de tarieven conform de waardeontwikkelingen worden aangepast. De stijging van de gemiddelde WOZ-waarden wordt gecompenseerd door een gelijktijdige daling van de tarieven. Dit wordt gehanteerd om de waardeontwikkelingen van woningen en niet-woningen niet van invloed te laten zijn op de opbrengst. Voor de aanslag OZB geldt voor belastingjaar 2024 de vastgestelde waarde van het onroerend goed volgens het prijspeil van 1 januari 2023.
Er is nog geen nauwkeurig inzicht te geven in de lokale waardestijgingen van de huizenprijzen.
Uit de landelijke prijsindex woningen blijkt dat het verschil in WOZ-waarden tussen de waardepeildatum 1 januari 2022 en 1 januari 2023 veel kleiner zal zijn dan de periode hiervoor. De top van de verkoopprijzen van woningen lag in het jaar 2022. Maar deze echte top zal niet in de WOZ-waarden tot uitdrukking komen, omdat voor de WOZ-taxatie steeds gekeken wordt naar de markt rond 1 januari 2023. Daarom wordt voorlopig uitgegaan van een beperkte stijging. Ook zijn nog onvoldoende marktgegevens bekend en/of geanalyseerd om een betrouwbaar beeld te geven van de waardeontwikkeling van niet-woningen. Het unieke karakter van niet-woningen in Westland maakt dat het nauwelijks nut heeft de landelijke trend te volgen. Ook cijfers uit de regio bieden, gezien de grote onderlinge verschillen, weinig houvast. Voor de prijzen van niet-woningen wordt uitgegaan van gelijkblijvende WOZ-waarden.