Binnen de opgave Gebiedsontwikkeling starten en begeleiden we lokale ruimtelijke initiatieven (kleinere initiatieven tot en met grote gebiedsontwikkelingen) die bijdragen aan de ruimtelijke en maatschappelijke doelstellingen in Westland. Hierbij zorgen we voor een verantwoorde balans tussen wonen, groen, water, recreatie, natuur, mobiliteit en economie op basis van open besluitvorming. Het gaat zowel om woningen, bedrijventerreinen, winkels, locaties voor wonen en zorg en glastuinbouw. Uitvoering kan op verschillende manieren. Door de gemeente zelf, in een samenwerking of door externe partijen met ondersteuning van de gemeente.
De doelstelling vanuit de Woonvisie 2020 - 2030 is het bouwen van gemiddeld 800 woningen per jaar. De afgelopen jaren is de praktijk dat vanwege de complexiteit van gebiedsontwikkeling er gemiddeld 500 a 600 woningen worden gebouwd. Complexiteit zit bijvoorbeeld in het versnipperd grondeigendom, wetgeving en langdurige ruimtelijke procedures. Ook is een blijvend vraagstuk binnen deze opgave de doorlopende stroom aan nieuwe initiatieven zowel intern als extern. Er zijn meer initiatieven in verhouding tot de beschikbare capaciteit, zowel bij de gemeente als in de markt. Het is een continue afweging tussen haalbare projecten met een substantiële bijdrage aan de Westlandse woningmarkt en projecten die daar minder aan bijdragen.
Wat willen we bereiken?
Wat gaan we hiervoor doen?
Bouw van gemiddeld ongeveer 800 woningen per jaar, waarvan 500 woningen voor Westlandse starters.
Er zijn vele projecten in de diverse kernen van gemeente Westland in ontwikkeling. Dit zijn zowel faciliterende als actieve projecten die zich in verschillende (ARP) - fases bevinden. Er komen regelmatig initiatieven bij, of vallen af om diverse redenen.
Projecten die nog aan het begin van hun ontwikkeling staan, maar uiteindelijk wel zorgen voor een toevoeging van nieuwe woningen zijn:
- Visie Verdizone in Naaldwijk, maar afhankelijk van onderzoek en verdere besluitvorming over theater De Naald.
- Ontwikkeling 2e Berkenflat in ’s-Gravenzande. Hiervoor is herhuisvesting van de Westlandse Omroep Stichting (WOS) en kinderdagverblijf Okidoki nodig. Het streven is om in 2024 een overeenkomst te sluiten voor de ontwikkeling van de 2e Berkenflat.
- Ontwikkelperspectief Floragebied, zie voor meer informatie het programma Floraontwikkeling.
We verwachten dat er in 2024 nog twee actieve projecten met een lopende grondexploitatie zijn, waarin nog te bouwen woningen zijn opgenomen (naast de woningen in de deelnemingen OBWZ en ONW). Dit zijn:
- Grondexploitatie locatie oude gemeentekantoor Monster. Bouw 39 huurappartementen. Verwachte start bouw in 2024;
- Grondexploitatie Hoogeland, bouw van grondgebonden woningen op twee wooneilanden en drie appartementengebouwen op drie kleinere kavels. De verwachting is dat de verkoop van de grondgebonden woningen start in het 4e kwartaal 2023 en dat de bouw start in het 2e kwartaal 2024 (afhankelijk van verloop verkoop).
Het grootste deel van de projecten is faciliterend. Voorbeelden van dit type projecten met effect in de komende jaren zijn:
- Ontwikkeling Liermolen, De Lier. Ongeveer 800 woningen huur en koop, waarvan in 2024 ongeveer 55 appartementen (sociale huur) en 25 eengezinswoningen gereed zijn;
- Uitbreiding Heenweg. Ongeveer 76 woningen. Zowel huur als koop, waarvan in 2024 ongeveer 34 appartementen (sociale huur) gereed zijn.
- Ontwikkeling De Dirigent in Naaldwijk. Ongeveer 66 appartementen. Zowel huur als koop, allen in 2024 op te leveren.
- Uitbreiding Driesprong, Kwintsheul. Ongeveer 160 tot 200 woningen. Zowel huur als koop; er is beroep aangetekend op het bestemmingsplan.
- Woonzorgcentrum Rozenhof, Naaldwijk. Ongeveer 48 - 64 zorgeenheden en 40 appartementen. In 2024 wordt naar verwachting het bestemmingsplan vastgesteld.
- Ontwikkeling Wateringen Noord, Wateringen. Ongeveer 885 woningen zowel huur als koop en ca. 120 woon-zorg eenheden. In 2024 verwachten we een overeenkomst te sluiten en start de ruimtelijke procedure.
In totaal nog circa 34,5 hectare netto uitgeefbare bedrijfskavels realiseren
Er lopen een aantal projecten om meer vierkante meters bedrijventerrein toe te voegen. Dit zijn:
- Vernieuwen en uitbreiden Bovendijk in Kwintsheul. Een uitbreiding van ongeveer vier hectare. De realisatie van de infrastructuur start in 2023 en loopt door in 2024. Verwachte afronding in 2025.
- Uitbreiding ABC veilingterrein in Poeldijk. In totaal 12 hectare extra grond; de ruimtelijke procedure staat gepland voor 2024.
De huidige bedrijventerreinenvisie loopt van 2013 – 2020. Deze wordt geactualiseerd en in 2024 voorgelegd aan de raad. Vervolgens wordt de doelstelling aangepast op basis van de nieuw vastgestelde visie. Op basis van de (ver)ouderde visie is de huidige doelstelling dus groter, dan nu aan projecten geprogrammeerd. Dit kan veranderen indien blijkt dat de vraag lager ligt, dan wordt de doelstelling aangepast.