We ontwikkelen instrumenten en beleid om gericht en blijvend grip te houden op de woningmarkt in Westland. Daarbij sturen we op vier pijlers: betaalbaarheid, beschikbaarheid, kwaliteit en toegankelijkheid van woningen. We benaderen de woningmarkt op een integrale manier: van sociale huur tot koop, van nieuwbouw tot doorstroming in de bestaande voorraad. We hebben extra aandacht voor kwetsbare doelgroepen: starters, senioren, spoedzoekers en mensen met een zorgbehoefte.
We willen schaarse sociale huurwoningen zo goed en eerlijk mogelijk verdelen. We sturen bij nieuwbouwprojecten aan op een tweederde aandeel betaalbare woningen. We stimuleren woningbouwcorporaties om sociale huurwoningen te bouwen, via de raamovereenkomst met de corporaties en duidelijke, meetbare en tijdgebonden afspraken. We faciliteren derde partijen om invulling te geven aan de vraag naar wonen en zorg, inclusief geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen.
De druk op de woningmarkt blijft hoog. We zien dat hogere overheden de regie op volkshuisvesting naar zich toetrekken – onder meer via de Wet versterking regie volkshuisvesting. We moeten flexibel en creatief zijn en pakken soms een regisserende, soms een faciliterende rol. De combinatie van wonen en zorg – met het oog op de groeiende vraag naar geclusterde woonvormen voor senioren – is een belangrijk speerpunt voor de komende jaren.
Reguliere activiteiten
| Wat willen we bereiken? | Wat gaan we daarvoor doen? |
|---|---|
|
Versterken van regie en sturing op de woningmarkt In 2027 stelt de gemeente een integraal volkshuisvestingsprogramma vast, in lijn met de Wet versterking regie volkshuisvesting, met concrete sturingsinstrumenten voor programmering, doelgroepen en betaalbaarheid. Regionale afspraken (woondeals/RRA) worden door vertaald naar lokale uitvoering en monitoring. |
We sturen bij nieuwbouwprojecten aan op de betaalbaarheidseisen uit afspraken en regelgeving |
|
Vergroten en versnellen van het woningaanbod. |
We werken vanuit wonen mee aan nieuwbouwprojecten, zoals: • Flora Campus • Wateringen Noord • Zuidgeestlaan • Liermolen • Vlietweg (Naaldwijk) |
|
|
We verkennen de mogelijkheden binnen de bestaande woningvoorraad die bijdragen aan het verminderen van het woningtekort |
|
|
We stimuleren dat nieuwbouwprojecten voldoen aan het Woonkeur-label voor toegankelijkheid en doorgankelijkheid. |
|
|
We maken met ontwikkelende partijen afspraken over toekomstbestendige en levensloopbestendige nieuwbouw, geschikt voor verschillende levensfasen en zorgverlening. |
|
|
We sturen actief op toegankelijkheid, ontmoeting en zorggeschiktheid in zowel nieuwbouw als bestaande woningvoorraad. |
|
|
We monitoren vraag en aanbod van zorggeschikte woningen. |
|
Versterken van de sociale huursector, betaalbaarheid en eerlijke toegang. Samen met woningcorporaties breiden wij de sociale huurvoorraad uit en verkorten we wachtlijsten. Tegelijk sturen we op een doelmatige en rechtvaardige toewijzing van woningen aan huishoudens die hier het meest op zijn aangewezen. |
We passen de huisvestingsverordening aan die 1 juli 2027 ten einde loopt |
|
|
We voeren de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap uit door middel van het meldpunt, uitvoering & handhaving |
|
|
We onderzoeken de mogelijkheden van het woonruimteverdeelsysteem voor meer kansen voor de Westlander |
|
|
We voeren de taakstelling huisvesting statushouders uit |
|
|
We voeren een correcte en tijdige behandeling van de urgentieaanvragen uit |
|
|
Het organiseren van Woonstart- en Woonstapbijeenkomsten, in samenwerking met partners in Westland, om starters te ondersteunen bij hun eerste stap op de woningmarkt en doorstromers te informeren over toekomstbestendige woonmogelijkheden. |
|
Realiseren van passende huisvesting voor zorg- en aandachtsgroepen De gemeente vertaalt de Regionale Woonzorgvisie naar concrete uitvoering, met als doel voldoende en passende woonoplossingen voor ouderen, zorgbehoevenden, aandachtsgroepen en nieuwkomers, en het bevorderen van langer zelfstandig wonen. |
We bevorderen langer zelfstandig wonen. |
|
|
We versterken de samenwerking tussen wonen, welzijn en zorg |
|
|
We faciliteren woongroepen voor senioren en sturen op voldoende geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen. |
|
Generieke uitvoeringsactiviteiten Deze activiteiten helpen om het woonbeleid uit te voeren. Zij dragen bij aan meerdere beleidsdoelstellingen en worden daarom niet aan één afzonderlijk doel gekoppeld. |
We voeren de jaarlijkse prestatieafspraken met woningcorporaties en huurders uit, waarin afspraken worden gemaakt over onder meer nieuwbouw, betaalbaarheid, doorstroming en verduurzaming. |
|
|
Wij stellen een volkshuisvestingsprogramma op waarin de gemeentelijke opgaven, ambities en uitvoeringsmaatregelen integraal worden uitgewerkt. |
|
|
Wij nemen actief deel aan de regionale samenwerking binnen de Bestuurlijke Tafel Wonen Haaglanden om de woningbouwopgave en andere volkshuisvestelijke vraagstukken, zoals de Huisvestingsverordening, gezamenlijk af te stemmen. |