Gemeentelijk vastgoed en grond

Beheer en onderhoud van gemeentelijk vastgoed.

We beheren, onderhouden, verduurzamen, renoveren en passen het strategisch vastgoed aan volgens het vastgestelde kwaliteitsniveau. Tevens brengen we de financiële en juridische basis op orde. Ons uitgangspunt is dat panden doelmatig worden onderhouden als die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van wettelijke taken of bijdragen aan belangrijke maatschappelijke opgaven op het gebied van bijvoorbeeld ontmoeten, sport, en educatie. Het onderhoud(niveau) is te allen tijde afgestemd op het gebruik van het vastgoedobject.

De exploitatie van het gemeentelijk vastgoed moet beheersbaar en toekomstbestendig zijn. Het uitgangspunt hiervoor is een nieuw in 2026 vast te stellen accommodatie- en huurprijzenbeleid met heldere en transparante tarieven.

We verduurzamen de gemeentelijke vastgoedportefeuille intensief (meer dan op reguliere vervangingsmomenten). Behalve de gebruikelijke verbeteringen (PV-panelen, isolatie) gaat het ook om klimaatadaptieve maatregelen zoals bijvoorbeeld groene daken en hemelwateropvang.

Door het opstellen van businesscases werken we toe naar een gasvrije vastgoedportefeuille in 2050. Dit betekent dat het gemeentelijk vastgoed voor die tijd geheel is aangesloten op een warmtenet (waar mogelijk) of is overgestapt naar all-electric.

Strategisch vastgoed portefeuillebeheer.

We verwerven strategisch vastgoed(objecten) en stoten deze af. De vastgoedvoorraad is facilitair voor de te behalen beleidsdoelen en wordt beheerd op basis van de huisvestings- of andere behoeften vanuit deze doelen.

Zichtbare artistieke kunstwerken in de buitenruimte.

We beheren, onderhouden, behouden, en maken de (niet civiele) kunstwerken in de buitenruimte zichtbaar.

Strategisch grondbezit.

We verwerven grondposities om gebiedsvisies te faciliteren. Ook beheren we (tijdelijke) grondposities en de hierop gevestigde zakelijke rechten. Juist voor de langere termijn is er behoefte aan grondposities om gemeentelijke taken optimaal uit te kunnen blijven voeren.

Nieuw Huurprijzenbeleid in lijn met de Wet Markt & Overheid.

We herzien de Huurprijzennota en leggen deze in 2026 aan de raad ter vaststelling voor. Deze is van toepassing op al het gemeentelijk vastgoed. Tegelijk wordt een overgangsregeling voor alle huurders en gebruikers van kracht. Bestaande overeenkomsten en zakelijke rechten (veelal erfpacht en recht van opstal) worden herzien waar mogelijk. Alle juridische- en economische eigendom-situaties brengen we in kaart.

Een duurzame gemeentelijke vastgoed portefeuille.

Met het recent (2023) herziene MeerJarig Onderhouds Plan (MJOP) voor het gemeentelijk vastgoed als basis maken we een noodzakelijke verduurzamingsslag. Wettelijke eisen zijn hierin opgenomen en maatregelen ingepland inclusief een financiële doorrekening. De kernportefeuille definiëren we nauwkeurig om deze vervolgens verder te verduurzamen, waarbij diverse ambitieniveaus kunnen worden gehanteerd in tijd en maatregelen. De financiële effecten zullen aan de raad in 2026 worden voorgelegd tezamen met een herijking van het MIP. De keuze voor bijvoorbeeld de (beleidsmatige) invulling van De Noviteit ontwikkeling wordt gekoppeld aan duurzamheidskansen en -eisen.